保利这次很不一样丨瞰盘
去年是保利年，甚至可以说是保利热销年，开一个火一个，
简直杀疯了。
而且，这背后其实是一口气推出了「天」、「悦」、「和」三大产品系。
一马当先的是「天字系」作品保利天汇，紧接着又迅速落地「和字系」的璟山和煦与朝央和煦。
去年底，有人点赞说保利学不会。这话说得有点诛心，学保利门槛真的很高吗？
今年，保利卷土重来，带着「和字系」的颐璟和煦杀入顺义市场。
这一次跟往常不同，颐璟和煦算是杀入了狼窝——板块的开发水准已经被卷到天花板，除非颐璟和煦再把天花板捅破。
所以，表姐今天要好好盘一盘颐璟和煦，看它这一次会不会再塑金身。
01
从颐璟和煦到目前打出的牌面来看，第一步是通过门头体系，去塑造超强的城市封面感。
果然是卷大门！
过去一段时间，很多头部房企也都把门头当成首战即决战。
但颐璟和煦的不同之处在于，没有选择把大门做得更大、更气派，也没有做纯中式的仿古门头。
它的做法是，把大门处理成一幅带有东方韵味的隐奢画卷。
表姐第一眼的反应是：
哇喔！
大门规制高度对称，很有仪式感。
细节看，六扇通高隔断左右排开，微微侧转的角度，则很像正在缓缓打开的巨型屏风。
中间正对的，既不是大型的雕塑摆件，也不是密不透风的影壁，而是有透光性的景墙：
甚至能影影绰绰看到景墙后面的景色风光。
妙处就在这里，当你路过或者回家的时候，一抬头看到的会是一副大幕拉开，婆娑树影摇曳生姿的画境。
而当你忍不住想要一探究竟时，你也就入画了。
当别人卷大门的派头、风格、造型时，颐璟和煦跟别人卷隐。
门头做奢容易，做到隐奢有点难。颐璟和煦第一招，
小赢。
02
拾级而上，经过伫立的屏风，拐个弯，再穿过一小段游廊，来到景墙之后的水院。
表姐的第二个反应是：
哇喔！
刚刚隐约看到的朦胧景色，巨幕此刻在眼前清晰铺陈——
红叶、景石、镜池，相映成趣，天光、云影，共生徘徊。
不过十数步的距离，情绪已经在颐璟和煦的撩拨下，经历了四重心境：
好奇-探究-欣喜-惊艳。
颐璟和煦的景观设计师，一定是位爱情王子。从陌生到相识再到暧昧，人和光影的嬉戏，让关系愈走愈近。
03
再往里走，表姐的第二个反应是：
哇喔！
这是颐璟和煦的景观石院，还有景墙。
未经打磨的粗粝，碰上精细雕琢的细腻，大面积铺陈营造私密感，把你留下来，
发呆。
植被与景墙搭出的小路，则很有曲径通幽的探索感，引导你往社区内部深入。
这也是颐璟和煦的第二板斧，
通过入口动线的拉长，让回家的感受像电影剧情推进那样，一层一层地展开。
而不是说像普通项目一样，进大门就直接到一眼望到头的主园大路上。
当我们把视角从归家动线切回到日常生活，这些曲折蜿蜒的动线，其实是你能漫步其间的游步道。
把直线变成弯折的曲线，意味着你漫步其间时，跟景观的接触面会变得更大，在景观中的沉浸浓度更高。
到家的感觉不是一下子上头，它是慢情绪，从隐奢的大头平复劳累，再到游走廊院，看到美景，心情慢慢绽放，就到了单元大堂了。
做景观容易，做到景观内容化，内容浓度化有点难。颐璟和煦第二招，
又是小赢。
04
一声声哇喔，是表姐游园的真实情绪上头，因为
颐璟和煦已经有了实景示范区的呈现。
☉颐璟和煦示范区，最终以实际交付为准
而大家当下看到的大门，是未来会交付给业主们的南区社区大堂入口处。
前面我们说到隐奢，隐中有奢是重点。你仔细看下面这张图：
颐璟和煦的实景社区大门，比效果图阶段更显质感，微微翘角的飞檐，不张扬却增添了几分灵动。
☉颐璟和煦示范区，最终以实际交付为准
香槟金与爱马仕灰的色彩搭配，也在东方韵味之上，增添了高端酒店隐奢浓度。
☉颐璟和煦示范区，最终以实际交付为准
到了晚上，在暖色灯光的映衬下，整个社区大门更显得精致起来。
站在门头的廊下，抬头是点点灯光密布的星空顶，仿佛是银河泄地般天境。
☉颐璟和煦示范区，最终以实际交付为准
一下子就让人感受到了李贺诗中「天河夜转漂回星」的梦幻。
05
转过游廊之后，是大家期待已久的水院，实景呈现的空间纵深感拉开之后，竟然会有一分北方园林的疏朗与阔气。
☉颐璟和煦示范区，最终以实际交付为准
临水而眺，金色的灯光倒映在镜池中，在夜晚的陪伴下，归家的气氛开始升温。
而当你在示范区内部回望大门入口时，左右两侧是有着海水江涯纹理的金属屏风。
前景石并肩而立的两株景观树木，是不是一幕翘首以待家人的温馨画面。
☉颐璟和煦示范区，最终以实际交付为准
再仔细看上图，不仅有极具对称美感，还有陪伴的情感浓度。
让人很难想到的是，如此精致的示范区，是在拿地后短短四个月就落地开放。在此之前，颐璟和煦还必须先完成产品设计、规划许可等一系列准备工作。
而且，在示范区开放的同时，售楼处样板间也做到了同步开放。
等于在正式入市之前，颐璟和煦就已经做到了样板间、售楼处、实景示范区同期落地。
这种开发节奏和实现效果，放在以快周转著称的北京市场，也很少见。背后有经验壁垒，更有部队作风。
不仅入市快，现场客户也巨多。从颐璟和煦示范区开放到现在，现场的到访客户一直络绎不绝。
上个周末，项目全口径到访客户已经超过350组，热度伴随天气升温，肯定降不下来了。
06
但很少人知道的是，这还不是颐璟和煦真正的重头戏。
从表姐拿到的方案来看，项目北区的景观浓度和体量，到比当下实景呈现的南区，还要再高上一个级别。
当然，社区门头还是与南区统一的东方风韵。
☉颐璟和煦北区门头效果图
景观浓度骤然升高的，是北区的核心水院。
其实，在很多偏中式风的项目也会做山水的景观意向，但保利颐璟和煦，不仅要做出山水的自然意向。
更要赋予山水以都市的度假感。
07
颐璟和煦把北区的下沉中庭，打造成了一座水瀑和镜池交融的水院，营造出水帘飞溅、流水潺潺的动感。
然后又在水瀑下游，置入几方下凹于地面的镜池，前面欢快飞扬的水瀑，到了这里，便突然沉静了下来。
一动一静，颇有禅趣意趣。
和项目南区的水院不同，北区的核心水院是「围合」式。
其实，社区里最好有这样的小空间，让镜池与水幕温柔地环绕着你，就像一个户外的小客厅，开放又私密。
并且，北区的水院并不单纯是一处景观空间，围绕水院四周，还做了具备实用功能的会所空间。
你既可以在会所的健身房里挥洒汗水，也可以在水院中感受微风吹来的水汽，全凭那时你的喜好与心情。
做中庭容易，功能区和景观区处理好关系有点难。颐璟和煦第三招，
又一次小赢。
08
而从下沉水院东侧的台阶上到地面，则是一处共享书吧。
实际上，类似的廊架灰空间，很多高端项目都会做。
但像颐璟和煦一样，做成可开闭设计的倒是少数。当作一处泛会所空间，可能更有一番格调。
当然，这样的泛会所空间，不仅北区做了配置，南区也做了同款。
☉颐璟和煦南区共享书吧效果图
这样一来，无论未来入住的是南区还是北区，孩子和同学们都可以在这里一起写作业。
而你，坐在书吧内，一边是在学习的孩子，一边透过玻璃，是树枝的摇曳和水的波澜。
邻居们的交流，是从一起陪着孩子写作业开始，伴着孩子长大，邻居们的关系也就越来越深。
09
不知道大家发现了没，颐璟和煦的景观打造，会非常注重人在场景里的互动感。
就拿这处朵云花房来说，就是一处半敞开的林下空间。
高耸的树冠撒下一片林荫，长条石桌和舒服的高凳，潜意识就在引导你坐下来。
或是放松或是聊天，因为工作而高度紧绷的神经，也可以暂时放松下来。
会所与水院交融，共享书吧与园区景观交融，朵云花房与宅间花园交融，几乎每一处社交空间都是与景观的无界融合。
而这，也是颐璟和煦产品力打造的第三板斧：
用景观场景，去驱动社交浓度。
做园林容易，园林泛会所化有点难。颐璟和煦第三招，
又是小赢。
10
系统性做好每一处节点，处处小赢，就是大胜。
好了，现在我们再来回头复盘颐璟和煦敢于杀入顺义市场的原因，似乎就相对明了了很多。
至少从入户大门开始，在景观打造层面，颐璟和煦就已经在暗中埋了三条隐线：
1、社区大门：打造隐奢感楼盘封面；
2、动线：把直线变成弯折的曲线，增加业主回家的景观接触面；
3、园林：更注重用景观场景，泛会所化，驱动邻里社交浓度。
可以说，在这一波狂卷产品力的竞赛中，颐璟和煦又一次杀疯了，用实景示范区赢得人心，而且比去年
更猛。销冠100
责任编辑： 小表妹
